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投机的代价  

2010-03-01 08:39:37|  分类: 国际旅游岛 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        国务院发布了海南国际旅游岛建设发展的《若干意见》后,一些人以为是天上掉下来了大馅饼;对于海南出现短期的房价持续上涨,有人认定是1993年海南房地产泡沫的历史重演。于是,来自浙江、东北、山西、北京和上海等地的炒房者携带着大量的金钱涌进海南,人们在海南“抢房”!房价一天涨3000元是普遍现象。开发商甚至一天提价两次,几天翻一倍也不罕见。短短20多天的时间内,海口海景房的房价大涨六七成;在三亚“凤凰岛”,1月11日开盘当天,700多套房子被抢购一空。房价被爆炒,最贵的涨至七八万元一平方米。部分楼盘默许甚至配合买家在未办理房产证的情况下“快进快出,空手套白狼”,则加剧了房价的不断攀升,海南的房地产市场疯狂了。

房地产炒作的疯狂,催生了一批酒店炒房客,他(她)们幻想利用春节黄金周炒房发横财。一时间,各路资金纷纷涌入,在一些高档酒店大量提前包房,推动房价飙升。“三亚酒店一晚贵过迪拜”——这是出现在媒体的文章标题。事实也确是如此:

 春节期间,三亚喜来登度假酒店2月12日价格2400元的雅致房,2月15日涨至7650元、9000元的蜜月套房涨至49800元;万豪度假酒店平均房价达1.3万元,海景房价格15341元/晚,平时每晚3740元的顶级海景套房,春节期间价格为30300元,上涨8倍多;新建的丽思卡尔顿酒店则连续三日都是13200元,该酒店的华海居和金茂居分别达到每晚6.8万元和8.8万元。

 三亚文华东方,最便宜的酒店房价18400元/晚;亚龙湾铂尔曼度假酒店,泳池别墅15985元/晚。亚龙湾的五星级希尔顿酒店,海景标准双人房除夕夜的房费为12080元,年初一、年初二两日继续攀升,最高达到14680元;上述所有房费还都要再加收15%的服务费。就连三亚的“帐篷酒店”每晚也要980元。 今年春节,三亚的酒店房价的确实在不断创造国内酒店房价之最。

 然而,市场经济规律是铁律,不是某些人的一厢情愿所能左右的。一些有识之士已经认识到,海南一旦房价猛升至大众无法承受的高度,岛内的人气就无法兴旺,商业配套就难以为继,从而弱化楼盘的功能,最终导致楼盘的居住价值大减,而形成恶性循环。海南省委、省政府抑制房地产泡沫的一系列举措正在发生作用。对“国际旅游岛利好”概念的炒作,可以视作告一段落了,但今后变换花样继续炒作的可能仍然存在。至于房价能否逐渐回归到较为合理的价位,还有待进一步观察。赚到钱的投资者懂得吸取93年泡沫的教训,不敢“恋战”,纷纷撤离。据报载,重庆投资客已分批撤离。三亚的房子也不好卖了,比起春节前每天都在涨价的海南楼盘,春节后已是水火两重天,如今开始显现有价无市、出货潮等现象。重庆人赴海南购房的热潮也在冷却,开始半月一团,到09年10月份后每周一团,每个团至少30个人,而且成交率很高,基本维持在70~80%,半年来在海南成功置业的重庆人少说也有四五百人。春节后,重庆每周赴海南的购房团也随之取消。几个月的光景,三亚楼市迎来了投资客们的甩卖,开发商开始了打折促销,还取消了此前一次性全款购房的规定,首付可交40%。有业内人士认为,成交量下跌、价格滞涨、投资客甩卖,将使疯狂的海南楼市或到此画上句号。

 至于酒店客房炒作也遭遇滑铁卢。春节期间三亚住房率并不高,并未出现“一房难求”的情况。天域度假酒店 800多间房,住房率只有60%多。湾华宇皇冠假日酒店实际住房率只有50%左右。很多游客都觉得三亚酒店价格太高,有不少人改变了春节来三亚度假的计划,宁愿选择新马泰的出国游。湖南长沙的张姓游客准备来三亚度蜜月,因房价太贵蜜月旅行由天涯海角“转移”至苍山洱海。海南某旅行社的统计数据表明,原计划来琼的游客中有一成半左右最终改变了旅游目的地。“灼热”的海南酒店房价也吓退了一些广东老游客,与去年同期相比,选择春节自由行前往三亚等地的广东游客减少了三成。三亚亚龙湾红树林酒店、三亚国光豪生度假酒店节前大涨价,但酒店入住率并不高,从大年三十到初六,平均每天入住率仅为60%左右。而09年春节该酒店的入住率达到了100%。酒店价格上涨导致住房率不高,受打击最大的是“包房”的旅行社和个人。不少旅行社和旅游公司因错估形势,大量囤积酒店客房高价待沽。光海口民间旅行社就囤积了1000多间酒店房间,但天价的三亚游吓退了众多内地游客,因为游客稀少,只好疯狂抛售,上万元的房间以1000元左右甩手,使其“血本无归”,损失了近200万元。一位三亚的女炒房者,去年12月中旬从亚龙湾红树林度假酒店以8000元的价格包了几间客房,一直未能出手,16日以3000元的价格匆忙甩出两间。酒店高房价也殃及“家庭旅馆”。三亚湾是三亚“家庭旅馆”的密集地带,房价不算高,普通双标房150元、豪华双标房230元的“家庭旅馆”,今年春节生意普遍不好。去年春节大批没地方住的游客寻找家庭旅馆,500-600元一晚上都有人抢着住,今年却是200-300元都没人住。

 重庆在海南的酒店批发商天宇旅游公司,看好海南成为国际旅游岛,在去年90多万元的基础上增加了30万元投资,于1月25日左右斥资120万元,拿下了三亚湾、大东海和琼海的博鳌三地5间酒店的500多个房间,从5星到4星的都有,准备转手出售给重庆市旅行社、自由行游客,大赚一笔。但结果呢,由于。疯涨的海南酒店价格吓走大多数游客今年春节期间,游海南的重庆游客数量比去年下降了40%。15%房间近半价甩卖。,今年比去年多投资30万元预订酒店,却少挣了20万了。

 有人士透露:黄金周前在酒店提前包房,近几年来俨然已成为一种潜规则了,它有着自己的暗箱操作流程。有实力的旅行社都会在黄金周前提前预包酒店部分客房;包房的个人都是“有能量的人”。他们或通过旅行社或通过酒店方拿到高档客房后,囤积于春节销售。今年春节出现叫好不叫座的情形后,这些个人包房者首先坐不住了,率先打破了大家默认的底价进行抛售,造成了节后房价大跳水。

 这次“疯狂炒房”,不仅使投机者付出了代价,也大大损害海南的旅游形象,使得地方政府处境十分尴尬。其实,三亚市政府曾针对部分旅行社春节炒作酒店客房的问题,早在2月8日就发出了督查令,将在春节前严厉打击炒房行为,维护价格平稳;三亚市物价局也下达了旅游饭店客房价格监管工作的通知,要求旅游饭店必须按《价格法》及《关于商品和服务实行明码标价的规定》,在酒店收费醒目处公示客房销售价格,努力营造公开透明的消费环境并接受社会监督。并表示如果发现哄抬房价的,将严厉查处。但是面对酒店房价的节节攀升,政府却显得束手无策和无能为力,最后竟听之任之 。因此,三亚市政府的监管能力受到广泛质疑,就很难避免了。有评论指出,这是海南在虎年春节收获了的第一枚苦果!

 教训是深刻的,亡羊补牢为时未晚。2月20日,在2010年海南春节假日旅游工作情况新闻发布会上,海南省旅游发展委员会负责人表示,海南的“天价”酒店将被纳入今年旅游市场整治的范畴。针对春节期间的“疯狂炒房”,海南省将要出台有关政策来规范市场。

                                                                                                                 (2010.3.1)

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